As obras em partes importantes do Condomínio avançaram em 2021, com a criação de sala de recepção no térreo, após a reforma da antiga portaria, e a renovação do átrio. Para este ano, apesar das dificuldades que ainda acompanham qualquer administração, as cotas de condomínio estão mantidas, sem reajustes, desde 2017, e a Assembleia Geral Ordinária de 26 de janeiro de 2023 decidiu por obras e reparos na marquise e no muro laterais, bem como a restauração de parte da edificação voltada para o Condomínio Muirapiranga, até aqui proibida por moradora daquele edifício, sob a justificativa de que afetaria sua área privativa. Estão previstos, também, o aterramento da placa de interfones, uma obra hidráulica no teto da portaria e levantamento de registro no terraço.

Dois aspectos da Portaria, o novo terraço - coberto e ao ar livre. a casa de máquinas do elevador e o reservatório de água com novas entradas e moderno sistema de elevadores.

2021 - primeiros resultados

Ao alto, a nova Recepção, no térreo, e as obras de reforma da antiga portaria.

Ao lado, a deterioração da alvenaria nas caixas de passagem dos elevadores e uma de suas novas portas. Abaixo, a substituição da tubulação das

caixas de esgoto

2020 - A evolução

Reforma da marquise e do muro lateral, elevadores ganharam portas de dois tipos, um deles em aço inox e com recolhimento articulado, novos sistemas de frenagem e operadores de porta. À esquerda, a reforma do lava-pés e das caixas de incêndio.

Os destaques de 2019

A reforma do terraço, com novas portas e janelas e uma chaminé para lixeira, e a revitalização dos corredores e escadas, com pintura texturizada e nova iluminação, foram destaques em 2019.

Elevadores contam com novos painéis de comando e operadores de porta

Assembleia de 2022 aprova novo Regimento

A Assembleia Geral Ordinária do Condomínio realizada em 27 de janeiro de 2022 aprovou a prestação de contas do exercício de 2021 e, entre outras deliberações, introduziu alterações no Regimento Interno - leia, aqui, o novo texto.

As obras que marcaram 2018

Em 2018, as obras transformaram o terraço, a caixa d´água, as casas de máquinas, os prismas, as empenas, os corredores e as colunas da galeria.

Confira aqui o 'antes' e o 'depois' e veja o resultado dos investimentos na modernização do nosso Condomínio.

Obras renovam fachada - veja o que mudou em 2017

Leia, aqui, o relatório completo das obras na fachada.

Os equipamentos contra fogo também foram renovados

Novas janela e porta para lixeira no térreo

Reforma das instalações elétricas e bombas

Corredores restaurados, elevadores reformados

Com a recuperação das finanças do Condomínio deflagrada a partir de 2015, foi possível desenvolver projetos de recuperação de nossas instalações físicas. A principal ação de 2017 foi o início da restauração das fachadas, com a eliminação das fissuras no reboco que levaram à queda de parte do revestimento de pastilhas.

Nas áreas internas, foram reformadas instalações elétricas e hidráulicas e restaurados corredores.

Os esforços por um Novo Solange continuam em 2018, com o apoio e a confiança de todos.

Lixo em escadas, corredores e elevadores é risco para saúde

A Administração inicia campanha de conscientização para os riscos à saúde representados pelo acúmulo de lixo e alimentos em escadas, elevadores e corredores ou jogados pelas janelas, o que atrai baratas, ratos e pombos, trazendo riscos de doenças graves. O objetivo da campanha é fazer com que todos depositem lixo nas lixeiras existentes nas escadas, devidamente acondicionado em sacos plásticos e em dimensões compatíveis com a capacidade de escoamento do tubo coletor, e utilizem, sempre que possível, os coletores seletivos instalados no térreo.

O Regimento Interno proibe o arremesso, por janelas, terraços, áreas internas ou externas ou qualquer outro local do Edifício, de objetos, lixos, alimentos, cinzas, pontas de cigarro ou detritos em geral, ainda que acondicionadas em sacos plásticos, bem como a obstrução de passagens, entradas, corredores, hall e escadas ou a dispensa de móveis, eletrodomésticos, garrafas, papelão, sacola de lixo ou outro objeto.

Recadastramento de moradores dirá quantos somos

O recadastramento dos moradores do Condomínio Solange deve apontar quantas pessoas residem em cada apartamento e, se necessário, a quem procurar em casos de emergência. Para participar, basta baixar, aqui, a ficha de cadastro e entregá-la à Portaria ou enviá-la para o e-mail sindico@condominiosolange.net.

DOCUMENTO HISTÓRICO

Arquivo Nacional recupera Convenção original

Pesquisadores do Arquivo Nacional recuperaram e microfilmaram o texto original da Convenção do Condomínio Solange, lavrada no 5º Ofício de Notas do Rio de Janeiro em 4 de abril de 1956.

Do texto manuscrito foram extraídas cópias autenticadas pelo Arquivo Nacional, que, agora, passam a integrar os arquivos do Condomínio e ficam à disposição de todos os interessados, por "download". Clique aqui para conhecer o documento que marca o início do Condomínio Solange.

Consumo de água faz cota oscilar a cada mês

Os diferentes valores cobrados na contas de água e esgoto pagas à CEDAE a cada mês vêm provocando pequenas oscilações na cobrança da Cota Variável por Consumo de Água. Essa cota variável é específica para a cobertura de 50% do valor das despesas com água e esgoto e passou a vigorar a partir de outubro, como parte das medidas que visam conscientizar os moradores para a necessidade de redução do consumo. A cobrança em separado de parte da conta da CEDAE foi uma das deliberações da Assembleia Geral Extraordinária de 14 de julho, que reajustou a cota fixa de condomínio em 9,1% para o último trimestre e reviu as metas de arrecadação e investimentos aprovadas para o ano. Leia, na página "Atas", o inteiro teor da ata da Assembleia.

Ao final de debates que se estenderam por mais de duas horas, a maioria dos condôminos preferiu a introdução da cota variável de água à proposta que previa o reajuste linear da cota fixa de condomínio em 23,6%. Assim, a cota passa a ser calculada com base na metade do valor da conta emitida pela CEDAE no mês anterior, permitindo que os moradores possam influenciar no valor total a ser pago ao Condomínio por meio do maior ou menor consumo de água.

A Assembleia aprovou também, com apenas uma emenda, o novo Regimento Interno para o Condomínio. A redação final do ato normativo será publicada nos próximos dias. Em outra decisão, o Plano de Ação de 2015 foi ampliado em mais dois itens - a instalação de sistema coletivo de HDTV e o projeto de nova iluminação para os corredores, ambos já concluídos. Clique, aqui, para conhecer a versão atualizada do Plano de Ação 2015 .

Irregularidades motivam ações de ressarcimento e rescisão de contrato com administradora

Fotos - K Dreyer

Com a conclusão do levantamento das irregularidades que comprometeram a situação financeira do Condomínio, a Administração enviou notificação extrajudicial em que declara rescindido o contrato com a administradora, vigente desde 1991. Paralelamente, o Condomínio apresentou denúncia à Justiça para o ressarcimento dos prejuízos causados pela prática de superfaturamento nos custos dos contratos de seguro da edificação, apurados nos últimos cinco anos.

Segundo os responsáveis pelos levantamentos, existem indícios de que o superfaturamento nos contratos de seguros possa ter sido praticado por muitos anos, talvez décadas, uma vez que a corretora que intermediava a negociação das apólices pertence ao mesmo grupo empresarial da administradora ora afastada.

Denúncias à Justiça buscam reaver recursos do Condomínio

A Administração do Condomínio do Edifício Solange encaminhou à Justiça as primeiras ações que revelam parte das irregularidades praticadas pela gestão encerrada em 27 de janeiro de 2015. Com o objetivo de reaver os recursos dos condôminos, a primeira denúncia aborda o contrato assinado para execução das obras de recuperação das fachadas e da marquise do Edifício e desvenda o que chama de "conluio malévolo" entre nove pessoas e duas empresas, denunciadas por promover a retirada de R$ 60.035,71 das reservas financeiras do Condomínio, em uma série de operações com indícios de fraude. Foi apurado que o endereço indicado pela empresa contratada está abandonado, o sitio que indica na internet nunca existiu e não há assinatura de seu representante no contrato, no valor de R$ 249.570,00. Paralelamente, comprovou-se que o advogado contratado pela administração do Condomínio para viabilizar a reunião em que foi decidida a contratação da empresa de engenharia se apropriou do nome e do endereço do sitio eletrônico de um escritório de advocacia sediado em Curitiba, aproveitando-se do fato de que os nomes de ambos tem as mesmas iniciais, embora somente a empresa paranaense esteja registrada no CNPJ do Ministério da Fazenda.

A segunda ação aponta superfaturamento na contratação dos seguros obrigatórios do Condomínio, prática que, como se apurou, vem se repetindo há muitos anos e que foi comprovada a partir do levantamento dos valores das apólices dos seguros prediais e de vida dos contratados. Para 2015, a apólice do seguro condominial já estava emitida pelo valor de R$ 16.461,44 e, após a intervenção da nova Administração, que a cancelou e contratou as mesmas coberturas com outra seguradora, foi reduzida para R$ 3.708,84. Em 2014, o custo inflado do seguro predial chegou a R$ 24.251,22, enquanto o mesmo seguro, no prédio ao lado, maior e com mais riscos por conta da existência de garagem subterrãnea e antena de telefonia celular na cobertura, foi contratado naquele ano por R$ 3.465,49. O seguro de vida do pessoal contratado estava sendo pago pelo Condomínio em parcelas mensais de R$ 261,60, perfazendo o total de R$ 3.139,20 em doze meses, e foi recontratado pela nova Administração por R$ 715,14 ao ano. Além dos responsáveis pela administração, nesse processo são denunciadas a corretora de seguros e a empresa administradora, que pertencem ao mesmo grupo empresarial.

A terceira ação reúne irregularidades variadas, que causaram diferentes prejuízos ao Condomínio, como a substituição do gradil do prédio sem autorização de assembleia por R$ 12.000,00, a contratação de advogado por R$ 10.000,00 para atuar em ação de interesse particular, o aluguel de decoração natalina por R$ 2.000,00, a contratação de empresa para a instalação de interfones, que recebeu R$ 3.200,00 e instalou apenas onze aparelhos e pagamentos por serviços inexistentes.

Imagens de abandono e perigo impressionam Assembleia

Fotos - K Dreyer

Estas são algumas das imagens que retratam partes do Edifício Solange com sinais de deterioração e abandono. A sequência de fotos, aliada a relatos de moradores sobre irregularidades que vinham apurando, foi projetada na plenária da Assembleia Geral Extraordinária de 27 de janeiro de 2015, antes da votação que deliberou a destituição da administração anterior, aprovada por unanimidade.

Fotos - K Dreyer

Agora com linha própria, portaria passa a ter atendimento 24h

O Condomínio Solange conta agora com linha telefônica própria, o Solangefone24h, que possibilita aos residentes atendimento ininterrupto dos serviços de portaria.

Obras da marquise e restauração do teto do átrio chegam ao fim

As obras de restauração da marquise e do teto do átrio foram concluídas no fim de novembro. Parte do Programa de Restauração das Fachadas, os trabalhos foram executados pela empresa Arqtech Reformas e Pinturas, com material adquirido pelo Condomínio diretamente da indústria Texsa Brasileira, fabricante de mantas de impermeabilização, tintas e argamassas impermeáveis.

Com a queda de parte do revestimento da fachada frontal no início de abril, a próxima etapa do programa foi iniciada em 2016, com a divulgação das especificações da obra e a escolha da melhor proposta pela Comissão de Obras e Serviços. Nessa nova etapa, todo revestimento em pastilhas, que já está a se soltar com a força dos ventos, deverá ser removido e substituído pela aplicação de tinta impermeabilizante.

Editorial

O Condomínio Solange começa a escrever uma nova página de sua história. A saga de seus moradores fecha um ciclo em que desmandos e autoritarismo eram, apenas, a face mais visível de ações orquestradas para a evasão dos recursos de toda uma comunidade. Como resultado, hoje nosso Condomínio depende da regularidade da arrecadação das cotas mensais, com capacidade de investimento reduzida a níveis mínimos. O fantasma da insolvência estaria a bater à porta, não fossem as medidas saneadoras que começaram a ser adotadas já nas primeiras horas da nova administração.

Este será um ano de ajustes e recuperação de ativos, o que só alcançaremos a partir do levantamento das perdas tangíveis dos últimos anos, sem descuidar da quitação de compromissos deixados por administrações anteriores.

Para tanto, seguiremos as linhas definidas no planejamento estratégico, o que nos possibilitará avançar na consecução de parte dos planos, projetos e programas traçados para o biênio, a começar pelos urgentes investimentos em infraestrutura, necessários em praticamente todas as áreas do Edifício.

Sem a confiança e a colaboração de todos não será possível superar os ecos do passado e pavimentar o caminho para o futuro. Ainda há muito pela frente, mas tudo ficará mais fácil a partir dos resultados que começam a surgir, frutos do trabalho de uma equipe comprometida em fazer o legal, o justo e o necessário para a valorização do patrimônio comum, com rígido planejamento e compromisso permanente com a transparência.

Não deposite comida diretamente na lixeira. Coloque os restos orgânicos em sacos fechados, sem conter líquidos, para que não se esparramem ou causem mau cheiro.

Nada de deixar lixo de qualquer tipo na escada ou no corredor. Papelões, embalagens, jornais, móveis, madeiras e outros materiais não orgânicos (lixo seco) devem ser descartados na lixeira do térreo.

Materiais cortantes devem ser bem embrulhados, para evitar algum dano aos encarregados da limpeza e manuseio do lixo.